Att vara en god granne börjar med att behandla fastighetsgränsen med respekt. Civillagen ger endast en grov vägledning för ett lämpligt avstånd från staket, byggnader och växter. Detaljerade regler varierar från stat till stat. Detta väcker viktiga frågor vad gäller gränsutveckling och fastighetsgränser. Denna guide är späckad med fakta och kortfattade svar om rätt avstånd mellan olika objekt och grannfastigheten.

Reglerna om fastighetsgränser är mycket strikta och lämnar litet tolkningsutrymme

Innehållsförteckning

Visa allt
  1. det väsentliga i korthet
  2. Avståndsfastighetslinjeöversikt
  3. Anläggningshöjd vid fastighetslinje
  4. Vanliga frågor

    5. det väsentliga i korthet

    • Ett staket upp till en insynsskyddshöjd på 180 cm ska hålla ett minsta avstånd på 50 cm från fastighetsgränsen.
    • Efter ömsesidig överenskommelse får grannar sätta upp ett staket på fastighetsgränsen.
    • Vanliga avståndsvärden vid fastighetsgränsen är: 3 m för byggnader, 1-2 m för uthus, 50 cm för växter upp till 2 m höga, 2 m för växter över 2 m höga.

    Observera: Denna guide ger en allmän översikt över reglerna i Tyskland för en konfliktfri fastighetsgräns. Informationen, uppgifterna och tipsen kan inte ersätta juridisk rådgivning och assistans. De faktiska uppgifterna om avståndsbestämmelserna kan du få reda på hos din ansvarig byggnadsmyndighet.

    Avstånd till fastighetslinje - översikt

    Byggnader, träd och staket – allt måste respektera det inhemska avståndet till fastighetsgränsen

    I Tyskland finns ingen allmänt tillämplig avståndsreglering för fastighetsgränsen. Varje federal stat sätter sina egna värderingar i regionala byggregler, som också kan ändras i lokala utvecklingsplaner. Bra att veta: Reglerna för avståndet till fastighetsgränsen är liknande.

    Tumregeln för ett hus är: bygghöjd multiplicerad med ett värde mellan 0,2 och 1 = avstånd till fastighetslinjen. Särskilda bestämmelser gäller för staketet eller uthusen, som garaget, friggeboden (24,90 €) eller carporten. Här är områdets höjd, storlek eller kvadratmeter nära relaterat till det lagstadgade avståndet till grannfastigheten. Följande tabell ger en översikt, enligt § 6 i byggnadskoden för cross-state model building (MBO), som de flesta federala stater tar som modell:

    fastighetslinjer Hus uthus värmepump/solel Staket (upp till 1,80 m högt) Träd (upp till 2 m växthöjd)
    minsta avstånd 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    För att fylla de nyktra figurerna i denna tabell med liv ges viktiga frågor om fastighetsgränsen ett kompakt, begripligt svar nedan.

    Hur långt ska ett staket vara från fastighetsgränsen?

    Den angränsande lagen i din federala stat anger avståndet från fastighetsgränsen som du får sätta upp ett staket. Medan minimiavståndet på 3 meter gäller för ett hus, gäller särskilda regler för inhägnader av alla slag. I många stater och kommuner kan staket sättas upp inom utrymmet förutsatt att ett avstånd på 50 centimeter till intilliggande fastighet hålls. I statens byggnadsförordning förklaras alla detaljer närmare.

    Kan du bygga ett staket på fastighetsgränsen?

    Ett staket bör alltid sättas upp i samförstånd med grannen

    Vissa statliga grannskapslagar gör det obligatoriskt att uppföra en inhägnad eller staket mellan två intilliggande fastigheter. Om denna förordning inte gäller i din federala stat får du endast bygga ett staket på fastighetsgränsen med din grannes samtycke. Se till att få din grannes samtycke skriftligt bekräftat.

    Hur kan du identifiera fastighetsgränsen?

    På pappret är fastighetsgränser alldeles för abstrakta och svåra att förstå för en lekman. Av denna anledning finns de så kallade gränsstenarna på plats. Det är speciella markeringar av betong, sten eller plast som är inbäddade i marken. Genom att sträcka ett snöre från gränssten till gränssten kan man se fastighetslinjens exakta förlopp.

    Hur nära kan man bygga fastighetsgränsen?

    De federala staternas byggregler föreskriver vissa avstånd mellan byggnader och fastighetsgränsen. Oavsett många särskilda regionala bestämmelser gäller i hela landet att du får bygga upp till 3 meter från grannfastigheten. Avståndet reduceras till 1 till 2 meter om det är ett uthus, som garage, friggebod, altan eller carport. Ju mer lantlig regionen är, desto större avstånd som ska mätas. Fråga därför din ansvariga byggmyndighet innan du börjar bygga.

    Vilket avstånd kan ett träd vara från fastighetsgränsen i Bayern?

    Enligt rådande bestämmelser i Bayern kan en fastighetsägare kräva att träd på grannfastigheten håller ett minimiavstånd på 0,50 meter. Å andra sidan, om ett träd är mer än 2 meter högt, ökar det föreskrivna avståndet till 2 meter.

    Vad är det föreskrivna avståndet från fastighetsgränsen för en friggebod?

    Enligt MBO (cross-state model building code) får en friggebod endast uppföras på fastighetsgränsen om det inte finns någon lounge eller öppen spis i den och den genomsnittliga vägghöjden är högst 3 meter. Om ett sommarhus inte uppfyller dessa kriterier ska ett avstånd på minst 3 meter till grannfastighetslinjen hållas.

    Vad ska man tänka på vid plantering vid fastighetsgränsen?

    Särregleringen om gränsbebyggelse för uthus omfattar också planteringen. Av denna anledning får minimiavståndet på 3 meter överskridas som ett undantag. Tumregeln är: Växter upp till 2 meter höga får inte vara mindre än 50 centimeter från grannfastigheten. Växter över 2 meter höga måste hållas på ett konstant avstånd på minst 2 meter. I vissa delstater gäller betydligt större avståndsregler, som i Baden-Württemberg på upp till 8 meter för höga träd. Fråga därför ditt lokala tillsynskontor om gällande gränsavstånd innan du planterar träd, buskar eller häckar.

    avvikelse

    I en nödsituation avgör sedvanerätten

    Om gränsstenar inte sätts, kartor inte är tydliga och fastighetsgränser inte kan fastställas av fastighetsregistret, ansöker många fastighetsägare om skilsmässa. Enligt §920 BGB ska en domstol klargöra gränsförväxlingen. Om domstolen inte heller kommer till en tydlig bedömning om gränsens gång, har regelverket sista ordet. Kort sagt: Om två grannar bråkar om en fastighetsgräns tilldelas området i fråga till den som tidigare använt det regelbundet av vana. Denna beslutsprocess kostar alla inblandade mycket tid, ännu mer pengar och nerver. Den bättre lösningen på problemet är ett "gränsöverenskommelse" utanför domstol som återspeglar båda sidors intressen.

    Anläggningshöjd vid fastighetslinjen - översikt

    Den tillåtna höjden för träd och buskar nära gränsen är exakt definierad

    Gränsavstånd och höjd för växter är nära relaterade. Som ett resultat finns det inget enhetligt svar på frågan: Hur högt kan ett träd växa vid fastighetsgränsen? Följande översikt visar i vilken form lagstiftaren har definierat balansgången mellan tillväxthöjd och fastighetslinje i siffror:

    • Växthöjd upp till 100 cm: Minsta avstånd 25 cm
    • Växthöjd 101-150 cm: Minsta avstånd 50 cm
    • Växthöjd från 151 cm: Minsta avstånd 75-100 cm
    • Växthöjd från 200 cm: Minsta avstånd 100-200 cm
    • Växthöjd från 300 cm: Minsta avstånd 200-300 cm

    Följande exempel illustrerar hur varierande Tysklands förbundsstater hanterar ämnet: I Baden-Württemberg föreskrivs i allmänhet ett avstånd på 50 cm för gränsplanteringar upp till en höjd av 180 cm. Från denna höjd gäller följande formel: Totalhöjd minus 130 cm = minsta avstånd till fastighetslinjen. I Thüringen är beräkningen för insynsskydd över 200 cm följande: Totalhöjd minus 125 cm = avstånd till grannfastighet. Brandenburg och Schleswig-Holstein tillämpar 1/3-regeln: inhägnadens plantering måste vara minst 1/3 från varandra i förhållande till den totala höjden.

    Perenner, blommor och alla örtartade växter som dör av efter den första frosten anses inte som växter i bestämmelsernas mening vid fastighetsgränsen. Som ett resultat finns det inget specifikt gränsavstånd för pelargoner, dahlior och andra blommiga skönheter. Tre andra viktiga frågor angående höjden vid fastighetsgränsen ges ett konkret svar nedan.

    Kan man själv klippa av grenar om ett träd växer utanför fastighetsgränsen?

    Ingen markägare behöver i princip tåla om grannens träds grenar växer utanför fastighetsgränsen. Drabbade hobbyträdgårdsmästare får inte bara sträcka sig efter beskärningssaxen. Följande video sammanfattar vad du ska hålla utkik efter och hur du löser problemet på ett fredligt sätt.

    Youtube

    Hur hög kan en vedhög med ved vara vid fastighetsgränsen?

    Om du förvarar ved i närheten av grannfastigheten ska viktiga föreskrifter beaktas. I de flesta federala stater begränsar lagstiftaren höjden på vedstapeln till 1,50 meter. Vidare är ett minsta avstånd på 0,5 meter till fastighetslinjen obligatoriskt.

    Är det tillåtet att höja marken vid fastighetsgränsen som bergsäng eller alpinum?

    I hela landet har varje granne rätt att höja marken på sin fastighet, så länge detta inte skadar grannfastigheten. Vid behov bör en stödmur sättas upp för att skydda mot jordskred. Vidare ska ett minsta avstånd på 50 centimeter till fastighetslinjen hållas om markhöjden är mindre än 2 meter. Från en höjd av 2 meter föreskriver de flesta statliga byggregler ett avstånd på 1 meter till grannen.

    tips

    Expertklippning av häckar och träd vid fastighetsgränsen är föremål för de strikta bestämmelserna i den federala naturskyddslagen. För att skydda vår massivt hotade fågelflock sträcker sig fristen från 1 mars till 30 september. Små klippningar är tillåtna, förutsatt att de är begränsade till årets tillväxt.

    Vanliga frågor

    Vem måste klippa häcken vid fastighetsgränsen?

    Ägaren till häcken är alltid ansvarig för att klippa häcken

    Det är ägaren till häcken som ansvarar för att klippa häcken. Om episkt långa skott växer in i grannfastigheten får vederbörande inte bara klippa häcken. Först och främst måste häckägaren få en rimlig tidsfrist för beskärningen, varvid han givetvis ges tillträde till fastigheten. Den irriterade grannen får bara svänga häcksaxen (77,00 €) själv om tidsfristen går ut oanvänd och den alltför långa tillväxten innebär en betydande försämring.

    Var kan jag ta reda på min egen fastighetslinje i Niedersachsen?

    Om du inte ser en gränssten och ändå vill bestämma din fastighetsgräns, vänligen kontakta det lokala byggnads- eller lantmäteriet. I Niedersachsen, kontakta Statskontoret för geoinformation och lantmäteri (LGLN) och be dem om "officiell gränsinformation".

    tips

    När du skapar en kompost finns det många aspekter att ta hänsyn till. En luftig, halvskuggig till skuggig plats garanterar snabb rötning med lägsta möjliga luktutveckling. Men obehagliga lukter kan inte helt uteslutas. Av den anledningen anger de allra flesta kommunala föreskrifter att ett minimiavstånd på 50 centimeter från fastighetsgränsen är obligatoriskt.

Kategori:

Trädgårdsdesign