Om du vill bygga ett hus behöver du bygglov. Detta faktum är klart för de flesta markägare. Vad som dock är mindre känt är att man ofta måste fråga myndigheterna om lov att bygga ett trädgårdshus. Följande artikel förklarar när du behöver bygglov för trädgårdshuset och när du inte behöver det.

Bygglov krävs även för en liten trädgårdsbod

Innehållsförteckning

Visa allt
  1. det väsentliga i korthet
  2. Definition trädgårdshus
  3. byggregler
  4. bygglovskostnader
  5. Bygg hellre inte svart
  6. Vanliga frågor
  7. Behöver du även bygglov för sommarhuset i kolonilotten?
  8. Kan jag sätta upp ett trädgårdshus vid fastighetsgränsen?
  9. Behöver jag också bygglov för ett prefabricerat trädgårdshus i trä?
  10. Hur länge gäller ett bygglov?

    11. det väsentliga i korthet

    • Det krävs nästan alltid bygglov för att bygga en friggebod.
    • Beroende på den federala staten kanske trädgårdshus med en mycket liten byggnadsyta inte kräver tillstånd.
    • En husvagn som står uppställd under en längre tid kräver också tillstånd.
    • Ett sommarhus (24,90 €) får inte användas som permanent lounge.

    "Man kan bara bygga luftslott idag utan bygglov". (efter: Willy Meurer)

    Vad är en trädgårdsbod?

    Oavsett hur liten är en friggebod per definition en byggnad. I och för sig är det i grunden byggrättsligt och kräver endast bygglov för vissa undantag som beskrivs här. Byggnader – som även omfattar trädgårdsboden – definieras av lagstiftaren enligt följande:

    • Det handlar om en täckt struktur.
    • Detta kan användas självständigt och används för Skydd av människor, djur eller saker.
    • du är ansluten till marken.
    • Detta gäller även om de begränsad rörlighet är,
    • eller mestadels stationär att användas.
    • du är tillverkade av byggmaterial och/eller komponenter.

    Ett sommarhus är i princip inte en del av bostadsytan och får endast användas tillfälligt.

    Vad är en lounge?

    Om du behöver bygglov för att bygga ditt sommarhus eller inte beror bland annat på hur det definieras som en lounge. Lagstiftaren förstår att detta är ett rum där man vistas mer än bara tillfälligt. Per definition är sovrum och vardagsrum lounger som alltid kräver bygglov. Om du sätter upp en bädd i din friggebod är det ett tillståndspliktigt vardagsrum och du måste ansöka om bygglov i efterhand.

    avvikelse

    Behöver du bygglov för att parkera en husvagn?

    Många en fyndig fastighetsägare försöker kringgå gällande byggregler med en husvagn. I själva verket är dock varje husvagn som står uppställd på en fastighet under en längre tid också godkännandepliktig och måste uppfylla respektive lagkrav. Det gäller även småhus och andra minihus, husbilar (så kallade husbilar) och andra rörliga byggnadsobjekt.

    Byggregler gäller även för trädgårdsskjul

    Det krävs inte alltid bygglov för en friggebod

    Om du behöver bygglov för att bygga ditt planerade trädgårdshus eller inte beror på en mängd olika faktorer:

    • typ och användning: Har trädgårdshuset matlagningsmöjligheter, toalett eller andra installationer som kräver godkännande?
    • storlek: De olika federala staterna har olika maxstorlekar upp till vilka ett trädgårdsskjul inte kräver tillstånd.
    • plats: Ligger sommarstugan inom tätort eller utanför? Om det senare är fallet krävs alltid bygglov i många delstater.
    • höjd: Som regel är det endast enplans trädgårdshus upp till en maxhöjd på tre meter (beroende på förbundsstat och kommun!) som inte kräver tillstånd.
    • fundament: Trädgårdsskjul som vilar på en solid betonggrund kräver också bygglov i de flesta stater.

    tips

    Eftersom myndighetskraven kring godkännandekravet för byggprojekt är så förvirrande och så olika beroende på förbundsstat och kommun bör du absolut gå till din ansvariga byggmyndighet med de konkreta byggplanerna och göra en så kallad preliminär byggenkät där. Detta klargör om du behöver bygglov för ditt trädgårdshus eller inte.

    Bebyggelseplan och statlig byggnadsordning

    Bygglagen finns inte bara fastslagen i statens byggregler, utan även i den så kallade utvecklingsplanen för din ansvariga kommun eller kommun. Detta reglerar:

    • var man kan bygga och var inte
    • hur stort trädgårdshuset kan bli
    • och hur högt
    • och även vilken form taket måste ha.

    Regelverket skiljer sig från kommun till kommun.

    Följande video förklarar tydligt varför de lagstadgade byggreglerna är så användbara:

    Youtube

    Bestämmelser för trädgårdshuset enligt bebyggelseplan

    Bebyggelseplanen föreskriver planeringsföreskrifterna för byggnadsprojekt inom vissa byggnadsgränser. Dessa inkluderar i allmänhet bostadsområden som har vuxit fram under de senaste 80 åren. Detta påverkar inte så kallade friluftsanläggningar, som ofta är områden som används för jord- och skogsbruk, såsom åkrar, ängar och betesmarker. Här kan man oftast anlägga en trädgård till exempel, men det är ofta förbjudet att bygga ett trädgårdshus. I vissa kommuner begränsar utvecklingsplanen också kraftigt möjligheten att bygga ett trädgårdshus eller lusthus eller förbjuder ett sådant projekt från början.

    Hur stort kan ett trädgårdshus vara?

    Respektive statsbyggnadslag föreskriver storleken på det planerade trädgårdshuset. De juridiska kraven i de enskilda länderna skiljer sig mycket från varandra. Medan i Bayern, till exempel, bersåer med en rumsstorlek på 75 kubikmeter i allmänhet inte kräver tillstånd, måste byggare i Mecklenburg-Vorpommern få bygglov för en golvyta på bara tio kvadratmeter.

    Översikt över storlekar som inte kräver godkännande och de som kräver godkännande

    Följande tabell visar dig en tydlig lista över de storlekar upp till vilka ett trädgårdsskjul i allmänhet inte kräver godkännande i enlighet med de för närvarande gällande (per: september 2022) statliga byggreglerna i de federala staterna. Observera att vissa delstater använder den maximala storleken i kvadratmeter golvyta, medan andra använder rumsstorleken i kubikmeter. Ändå kan ditt planerade trädgårdshus fortfarande kräva godkännande om din kommun kräver det eller huset uppfyller andra krav för godkännande.

    förbundsstat Tillståndsfri storlek i exploateringsområdet Godkännandefri storlek utomhus
    Baden-Württemberg upp till 40 kubikmeter upp till 20 kubikmeter
    Bayern upp till 75 kubikmeter upp till 20 kubikmeter
    Berlin upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov
    Brandenburg upp till 75 kubikmeter endast med bygglov
    Bremen upp till 30 kubikmeter upp till 6 kubikmeter
    Hamburg upp till 30 kubikmeter endast med bygglov
    Hesse upp till 30 kubikmeter endast med bygglov
    Mecklenburg-Vorpommern upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov
    Niedersachsen upp till 40 kubikmeter upp till 20 kubikmeter
    Nordrhein-Westfalen upp till 30 kubikmeter endast för jord- och skogsbruk
    Rheinland-Pfalz upp till 50 kubikmeter upp till 10 kubikmeter
    Saarland upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov
    Sachsen upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov
    Sachsen-Anhalt upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov
    Schleswig Holstein upp till 30 kubikmeter upp till 10 kubikmeter
    Thüringen upp till 10 kvadratmeter endast med bygglov

    avvikelse

    När är ett sommarhus definitivt föremål för godkännande?

    Eftersom ett sommarhus inte får användas som permanent boyta kräver modeller med fast installerat kök eller annan matlagningsmöjlighet och/eller badrum eller toalett generellt bygglov. Detsamma gäller en bod byggd på betongfundament. Detta går inte längre att enkelt demontera och betraktas därför inte längre som ett sommarhus av myndigheterna.

    Om du vill bygga ditt sommarhus utan bygglov, undvik följande komponenter och installationer, som alla kräver godkännande:

    • kök eller matlagningsmöjligheter
    • badrum eller toalett
    • Alla värmekällor (värme, öppen spis, ugn, etc.)
    • inbyggd grill

    För myndigheterna är för övrigt sängar och andra övernattningsmöjligheter (t.ex. en bäddsoffa) också en indikation på att trädgårdshuset ska användas som ytterligare bostadsyta. Eventuella sovplatser gör ofta att byggnaden är föremål för godkännande.

    Du kan absolut ta en tupplur i fåtöljen i trädgårdsskjulet

    Hur mycket kostar ett bygglov?

    Att få bygglov kostar alltid pengar. I princip är avgiftssatsen i många tyska kommuner runt en halv procent av råvärdet. För dig betyder det att en friggebod som kostar runt 5 000 euro kostar ytterligare 25 euro för det bygglov som krävs. Men var försiktig: Många kommuner tar ut en minimiavgift, som sätts oberoende av husets råvärde och ofta ligger i det låga tresiffriga intervallet. Dessa avgifter ska vanligtvis betalas innan bygglovet beviljas, så du bör ha pengarna när du ansöker eller inom sex veckor efter ansökan.

    Bygg hellre inte svart

    Många byggare bygger sitt trädgårdsskjul "svart" antingen av okunnighet om situationen eller av ovilja, även om det kräver godkännande. Vi rekommenderar starkt att du inte gör detta, eftersom det kan bli dyrt vid tveksamhet! Även om du tror att de ansvariga myndigheterna ändå inte kan titta in i din trädgård och inte märker något om bersån så kommer illegalt byggande att avslöjas snabbare än du tror. Allt som krävs är att en missnöjd granne anmäler dig till byggmyndigheten. Det är därför väsentligt att följa gällande föreskrifter, även med hänsyn till höjden och storleken på det trädgårdshus som ska iakttas, och inte bygga bersån för nära fastighetsgränsen.

    Vanliga frågor

    Behöver du även bygglov för sommarhuset i kolonilotten?

    Enligt den federala koloniträdgårdslagen behöver koloniträdgårdsmästare i en koloniträdgård i allmänhet inte bygglov för sitt trädgårdshus, förutsatt att det inte är större än 24 kvadratmeter inklusive altan. Detta gäller även om stugan har kokmöjligheter eller kök och toalett. Du får bara inte bo permanent i din koloniträdgårdsstuga.

    Kan jag sätta upp ett trädgårdshus vid fastighetsgränsen?

    Oavsett hur litet huset är får du bara i undantagsfall ställa upp det på eller vid fastighetsgränsen. De flesta lagbestämmelser föreskriver ett minimiavstånd på tre meter, och trädgårdshuset får ofta inte vara högre än tre meter (ibland även lägre). Respektive statliga byggregler föreskriver när gränsbebyggelse är möjlig.

    Behöver jag också bygglov för ett prefabricerat trädgårdshus i trä?

    Samma lagregler gäller för färdiga byggsatser från bygghandeln eller trädgårdscentret som för egenbyggda trädgårdshus. Tillverkarna planerar dock ofta dessa trähus från början på ett sådant sätt att de kanske (beroende på gällande utvecklingsplan!) inte kräver godkännande.

    Hur länge gäller ett bygglov?

    När bygglov beviljats gäller inte tills vidare, utan förlorar sin giltighet efter en viss tid (vanligtvis tre år). Efter att denna period har löpt ut måste de sökas på nytt. Du kan dock få ett bygglov förlängt med högst två år, förutsatt att du lämnar in ansökan i god tid före sista ansökningsdag.

    tips

    Myndigheterna förstår ett procedurfritt projekt som ett byggprojekt som inte kräver lov, som man inte behöver bygglov för och därför inte behöver lämna in en ansökan.

Kategori:

Trädgårdsdesign